新聞摘要
  • 目前市場資金動能仍在，只是買家持續(xù)觀望，若賣方仍持有高價出售心態(tài)，交易恐將持續(xù)低量
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】戴德梁行2016年4月7日舉行第一季商用不動產(chǎn)發(fā)布會指出，國內(nèi)經(jīng)濟景氣低迷，政局交接尚未完成、政策走向不確定性仍存在，目前市場資金動能仍在，只是買家持續(xù)觀望，若賣方仍持有高價出售心態(tài)，交易恐將持續(xù)低量。
 
2016年第1季不含土地之單季買賣交易量為94.25億元，主要交易貢獻來自於頂禾開發(fā)出售敦化南路華票總部大樓，如不計入此宗交易，則僅約45億元，與上季略減。除此之外，本季交易均屬小額交易，均低於10億元以下，居本季次要交易為東森國際以8.9億元出售位於桃園市楊梅區(qū)之東森山林渡假酒店。其他交易幾乎是以自用型工業(yè)地產(chǎn)支撐買盤，反映國內(nèi)產(chǎn)業(yè)仍有基本需求。主要交易集中於北臺灣發(fā)展成熟之工業(yè)園區(qū)，例如常憶科技以新臺幣4.33億元取得於竹科廠房、先鋒材料以新臺幣4.08億元取得五股工業(yè)區(qū)廠房等。
 
時逢市場高檔反轉之際，賣方想要以直接出售方式，出脫手中資產(chǎn)，但因價格與買家仍有一大差距，轉而尋求以不動產(chǎn)證券化方式，然收益率無法符合投資人期待，有行無市。目前市場資金動能仍在，只是買家持續(xù)觀望，若賣方仍持有高價出售心態(tài)，交易恐將持續(xù)低量。
 
根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，2016年第一季土地交易量為127億，扣除單季最大交易金額的希望廣場舊址地上權41億，第一季的土地所有權交易量僅86億，相較於2008年第四季的85億，此番土地交易之低迷程度已回到2008年金融海嘯重創(chuàng)時之水準，政府接連的打房政策也終於在不動產(chǎn)市場連番無聲的反映後止步。
 
戴德梁行分析，第一季土地所有權十大交易總額為73億，其中工業(yè)類型土地即佔了7筆，交易金額60億元更高達十大交易總額的八成，顯示昔日以建商為主角的土地市場，如今已被自用為主的製造業(yè)所取代。
 
在上述十大交易中，唯一扮演開發(fā)商角色的尚志資產(chǎn)開發(fā)以平均單價151.5萬/坪買下位於中山北路三段兩塊毗鄰大同集團大本營的巷內(nèi)土地。戴德梁行指出，兩塊土地位分別為231及485坪，以周遭工業(yè)區(qū)土地行情而言，其取得價格並不算高，未來開發(fā)為工業(yè)廠辦或進行都市計畫變更都有其期待價值。
 
戴德梁行進一步指出，最近儘管央行三度降息，並鬆綁一般房市管制措施，但對於房市交易僅能鼓勵剛性需求者出手，但投資信心則仍低迷，對於建商的推案信心並無太大幫助。2016年首季的土地交易統(tǒng)計反映出建商持續(xù)觀望的悲觀態(tài)度，而不動產(chǎn)景氣恢復的關鍵仍在於新政府的房市政策能否兼顧一般民眾與弱勢族群，並從停止打壓的消極政策，轉為促進房市發(fā)展同時安置弱勢的積極作為。